PHOTO FORUM /PHOTOGRAPHY/ALBUM/BAZAR

Authors and albums

Contests

Awekening - contest

Category

Рекламирайте тук Затвори

Реклама в секции форуми и базар

Под формата на платени обяви можете да рекламирате ваши продукти, услуги или други комерсиални дейности. Обявата може да бъде публикувана избирателно във форум по ваше желание или във всички форуми на сайта.

За стандартната ценова листа и условия изпратете
запитване до webmaster@photo-forum.net.

Платени обяви

Как да рекламирам?

Нова тема

Всички теми

Към тема

Теми - forum: Клубен живот

1 всички

последна

Въпрос към строителните спецове

Автор: mimnin
Дата: 12-05-11 19:53

Ако има специалисти, моля за помощ [smile]

[smile]

Ситуацията е следната
- имаме парцел с нотариален акт
- построена къща с всички разрешителни
- взехме Разрешително за ползване - т.нар. Акт16

Въпросът ми е дали сега трябва да вадим и някакъв нотариален акт за самата къща?

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: Navy
Дата: 12-05-11 19:56

Не е необходимо [smilie7]

[smilie7]

П.П.
Може да си изкараш констативен нот. Акт, но ...

Публикацията е редактирана (12-05-11 19:57)

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: asahi
Дата: 12-05-11 19:59

Пиши нa jino.

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: Navy
Дата: 12-05-11 20:02

Абе що пускате теми за важни неща, които касаят имоти и пари у фото форум, има си юристи, платете им 10-20 лева за консултация и готово.
Но дефакто правото за строеж + акт 16 си е достатъчно за да бъдеш облаган и да го продаваш [smilie7]

[smilie7]

Важно е да до декларираш в срок след акт 16, че има глоби...

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: mimnin
Дата: 12-05-11 20:09

Щом е достатъчно защо тогава е тоя нотариален акт?
Нещо се обърках

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: Navy
Дата: 12-05-11 20:10

[smilie18]

[smilie18]

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: Lalinda
Дата: 12-05-11 20:29

Де факто.
[smitten]

[smitten]

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: mr_kras
Дата: 12-05-11 21:06

Нотариалният акт ти дава възможност да се разпореждаш с имота - продаваш, ипотекираш, даваш под наем. Ако само ще живееш в имота мисля, че може и без нот. акт.

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: alsash
Дата: 12-05-11 21:10

...дето се вика...КАТО ЕДНА МАГИСТРАЛА!!

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: marillion
Дата: 12-05-11 21:11

Нотариалният акт ще КОНСТАТИРА правото ви на собственост. Т.е. ако къщата е законно построена /разрешително за строеж, строителна линия, акт 14,15 и е въведена в експлоатация/, то вие сте пълноправни собственци.

Нотариалният акт се прави в случаи, когато има различни собственици на отделни обекти в сградата, за да може всеки от тях да се разпорежда свободно със своя имот.

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: mimnin
Дата: 12-05-11 21:14

Благодаря, значи щом имаме собственост на земята и всички разрешителни за къщата + разрешително за ползване(експлоатация) и сме единствени собственици, няма нужда да вадим нот. акт ?

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: asahi
Дата: 12-05-11 21:15

... освен ако не ти се наложи да правиш нещо, за което се изисква нотариален акт - например адресна регистрация в ГРАО.

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: Тед
Дата: 12-05-11 21:16

Автор: marillion

това не е така.

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: marillion
Дата: 12-05-11 21:24

амиииииии обясни ми как е.

Много хора си мислят, че нотариалният акт прави къщата законна, но не е така. "Законността" се определя от правилата на ЗУТ, а не по правилата на ГПК /нотариалното производство/

В това положение нотариуса ще състави констативен нотариален акт по документи. Индивидуализиарането на сградата ще стане според плана към разрешителното за стреж.

Така или иначе, за да се състави нот, акт къщата трябва да е декларирана в данъчното, сградата да е нанесена на плана /заради данъчната оценка и скицата/

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: jino
Дата: 12-05-11 22:02

Кажи какво те вълнува [smilie5]

[smilie5]

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: Тед
Дата: 12-05-11 22:07

Като цяло не трябва да се намесваме в такива теми.

Авторът не вярвам да построи къща за над 100 евра или еди колко си лева и да пуска тема за това как да се легитимира.

Затова най-правилната посока е да събере не баща си документите и да отидат при адвокат, за да им обясни какво са направили и какво да правят по-нататък.

Като цяло трябва да се тръгне от самото начало, за да се изясни фактическата обстановка и тогава да се предриеме едно или друго.
Разрешение за строеж не се дава туко така така. Затова да отидат с папката и за 15 мин. са наясно какво е положението.
Не може да построиш къща и да не дадеш поне 20 лв. за малко правна помощ или съвет.
Така поставена темата е черна дупка, защото може да се тръгне в различни посоки и има доп.въпроси.

"Така или иначе, за да се състави нот, акт къщата трябва да е декларирана в данъчното, сградата да е нанесена на плана /заради данъчната оценка и скицата/

"

Не е така. Може да има отпреди нот. актове за учредено право на строеж и пак се вадят дан. оценки.
Винаги се търси титул за собственост и от там следиш веригата. Дали е право на строеж, дали е 92 ЗС, дали е др. ... титула, там е истината.

За по прецизна терминология - Констативния нот. акт не създава право на собственост - само го констарира и се отличава по характер и съдържание от др. нот. актове /поражда право/, така и по отношение на оспорването му пред съд.

"Нотариалният акт се прави в случаи, когато има различни собственици на отделни обекти в сградата, за да може всеки от тях да се разпорежда свободно със своя имот."

Тука има хипотези /собств. на земя, собств. на сграда/, продажба на право на строеж и др.
Но това не е причината да се прави нот. акт. Той се съставя, когато Законът изисква. Т.нар. вещни права са негов обект.

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: mimnin
Дата: 12-05-11 22:14

Какви различни посоки, имаме къща, построена от зелената поляна до покрива с всички разрешителни и имаме вече разрешително за ползване, което е еквивалента на акт 16.
Къщата е построена на собствен парцел за който имаме нот договор за покупко-продажба.
Питам дали трябва да вадя нотариален акт за къщата или е достатъчно, че имам разрешително за ползване, защото на няколко места ми казват или не ти трябва или абе извади си.

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: asahi
Дата: 12-05-11 22:22

Достатъчно за какво?

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: mimnin
Дата: 12-05-11 22:28

Достатъчно да сме пълноправни собственици и да си живеем . Регистрирали сме се отдавна там като адрес. Длъжни ли сме да имаме нот акт или не сме длъжни?

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: marillion
Дата: 12-05-11 22:32

не, не сте....

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: jino
Дата: 12-05-11 22:32

Главен архитект на община съм ,ако ти кажа ще ми повярваш ли [smile]

[smile]

?

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: mimnin
Дата: 12-05-11 22:33

Eeee, разбира се , щом сте главен архитект!

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: black_swans
Дата: 12-05-11 22:34

mimnin, вече ти обясниха (Marillion), и то грамотно, че не ти е нужен констативен акт, освен ако нямаш едни излишни кинти за нотариални такси с ДДС и такси за вписване в СВ. Спокойно можеш да си се разпореждаш с имота и с документите, които имаш, стига да имаш всички необходими - акт за собственост на земята, скица/кадастър, разрешение за строеж, одобрени арх.проекти и всички последващи разрешения и удостостоверения. Дори и да си извадиш констативка, ако идеш в банката за кредит, там ако са грамотни ще ти изискат да представиш всички първични документи послужили като основание за съставяне на констативния акт. Тези дето дигат глас, че трябва да се вадят констативки са нотариуси или адвокати - по разбираеми причини [smile]

[smile]

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: marillion
Дата: 12-05-11 22:34

jino кажи и да приключваме спора

Отговори на това съобщение

Re: Въпрос към строителните спецове

Автор: ksuhorukov
Дата: 12-05-11 22:34

Jino, кажи, кажи да ти дойдем на проверка [smilie21]

[smilie21]

Отговори на това съобщение

1 всички

последна

Нова тема

Всички теми

Дървовиден изглед