Автор: Ivodam
Дата: 14-01-13 23:06
Имате странни представи за процеса на инвестиране, вероятно защото повечето не сте се занимавали с реални проекти, не сте правили бизнеспланове и не сте откривали обекти.
Представяте си инвестицията като торба пари, някакво съкровище, което трябва да изсипете накуп, за да завъртите нещо и после да чакате да ви "се избие" инвестицията, и да излезете след н години на печалба.
На практика не се прави така. Бизнесмените, мениджърите не работят със собствени средства. След като се направи проект и получи одобрението от съответните нива, се търси проектно финансиране от банка или някаква финансова институция, трябва да има някакъв фактор така или иначе. Инвестицията по този начин на практика представлява заем, който трябва да се върне. С оглед на инфлацията колкото по-дълъг е срокът за връщане, толкова по-добре за инвеститора, винаги е на сметка ако проектът е успешен от маркетингова гледна точка. Затова инвестиционен срок от 20 или 30 години не е изобщо нищо изключително когато става въпрос за крупни промишлени обекти, или големи презокеански лайнери, големи инфраструктурни проекти, и т.н.
Реализирането на такива проекти, не означава, че те работят без печалба 10 или 20 или 30 години, докато се връща заемът. Напротив, още от първата година трябва да са на печалба, или в краен случай от втората (затова при инвестиционното финансиране често първата година се дава като гратисна относно връщане на главницата, плащат се само лихви). След това е адски важно поддръжането на ликвидност, т.е. добро състояние на паричните потоци, за което ви спомена по-горе колежката Петрова. Кеш флоуто трябва да позволява покриване на разходите по кредита, сурови, материали и какво ли не, необходимо за функционирането, работни заплати, на пазарен, не остатъчен принцип, и след всичко това да остава и определена печалба, като се тегли чертата за определен период.
По този начин бяха приватизирани голяма част от предприятията у нас, в хода на така наречената разбойническа приватизация. На свои хора, които реално не разполагаха с кой знае какви средства, бяха буквално подарени определени предприятия, които те после изплащаха с ресурса и възможностите на самите предприятия. Имаше да плащат смешни цени, естествено, освен това на практика нямаше следприватизационен контрол, и т.н.
Идеята на това дълго мое писане беше да не се стряскате от дълги срокове на "възвръщане на инвестицията", а да видите какво стои зад това.
|
|