Рекламирайте тук Затвори
Реклама в секции форуми и базар

Под формата на платени обяви можете да рекламирате ваши продукти, услуги или други комерсиални дейности. Обявата може да бъде публикувана избирателно във форум по ваше желание или във всички форуми на сайта.

За стандартната ценова листа и условия изпратете
запитване до webmaster@photo-forum.net.
Платени обяви
Как да рекламирам?
        
Нова тема
Всички теми
Към тема
 Теми - forum: Клубен живот
 първа  назад  1  2  3     всички  напред  последна
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: Vatman   
Дата:   22-01-09 15:55

Най- добре е да се избягват контактите с всяккаква алчна и измекярска гмеж като:
- банкери и продавачи на ипотеки
- брокери и дилъри
- агенти и посредници
- адвокати и тарикати
- консултанти и обикновени мошеници

... и други знайни и незнайни измислени герои

Ако нямаш 100 % кеш, по добре събери и тогава намери собственика...



Публикацията е редактирана (22-01-09 15:55)

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: NeDDRaG   
Дата:   22-01-09 16:04

abyser написа:

> NeDDRaG, нещо не ми стана ясно.
> Кредитора дава макс 70% от стойността, на която го оценява.
> Може и по-малко да ти даде ако ти стигат.
> И на 650 е/м2 да го оцени - все тая, пак ще ми даде нужните
> 70%, другите 30% съм ги дал кеш на строителя преди година и
> половина.
> Примерно, при 100 кв.м и оценявайки го на 900 е/м2 аз мога да
> поискам макс до 0.7*900*100=63000 евро, а на практика на мен ми
> трябват (и ми стигат) 45000=0.7*650*100.
> Не виждам каква е връзката, че 650 са точно 72% от 900 , освен
> някаква чиста случайност.
>
> Проблемът ще е ако аз съм подписал договор със строителя за
> 900, а банката го оцени на 650 [smilie10]. Е тогава ще се
> съглася, че цените на имотите падат и няма да ми е никак
> приятно [smilie9]
>

Грешка! Нека смятаме 100 кв.м апартамент, че е по-лесно. Той струва 65 000 евро.
Банката би ти отпуснала 45500. В случая обаче има врътка - 70% ама от оценката (Което по-рано се ползваше от всички банки, ама при определени условия, тези условия са "съдействие при отпускане на кредит" на агенията. Така, че според банката този апартамент струва 90000 и тя отпуска 63000 или близо 100% от кредита.

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: abyser   
Дата:   22-01-09 16:16

NeDDRaG, точно, но не виждам в какво е врътката или по-точно - мен какво ме бърка тя. В крайна сметка ми казват: "ОК, даваме ти до 63к за този апартамент", а аз казвам:"Благодаря, ще взема 45.5к"

Еее, врътка има, разбира се, като почне човек да ги връща - по груби сметки, при сегашните лихви за 25 години връщаш над 2.5 пъти сухо. Вземаш 70к - връщаш ~200k. [smilie23]

Vatman - напълно съм съгласен, но понякога не става толкова лесно и както ни се иска, за съжаление. Ама нали в това е чара [smilie25] [beer]

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: NeDDRaG   
Дата:   22-01-09 16:50

abyser написа:

> NeDDRaG, точно, но не виждам в какво е врътката или по-точно -
> мен какво ме бърка тя. В крайна сметка ми казват: "ОК, даваме
> ти до 63к за този апартамент", а аз казвам:"Благодаря, ще взема
> 45.5к"
>

Ако имаш разликата от 45.5 до 65. Но яко я нямаш? Банките по-рано така работеха, завишаваха оценките, за да могат да отпуснат по-голяма сума. Такива кредити се разглеждат от кредитен съвет и не мисли, че това което стига до него е това, което искаш. ова се прави най-вече за купуване на имоти от посредник - агенциите за недвижими имоти. Нвярвам да не са предложили на кредитополучателя цялата сума 63к, като са изтъквали причини - за довършителни работи и обзавеждане. И до някъде имат основание. Щото освен тези 63, ти го получаваш на тапа, конззола и евентуално някаква замазка. Само една баня струва между 2500 и 3 хиляди. А потребителски кредит при наличие на ипотека е трудно да получиш.

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: Lalinda   
Дата:   23-01-09 21:17

Последни новини - цените на имотите през декември 2008 г. са били с 4 % по-ниски от тези през декември 2007 г.

И то защото във Великотърновско и в още два други окръга, които не запомних, били паднали с 11 %.

[smilie3]

Средна цена на квадратен метър на имотите в София в момента - 2400 лева!
[smilie3]

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: lotrek   
Дата:   23-01-09 21:44

Този потребител е деактивиран. Всички негови текстове са изтрити от администратора.

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: Marillion   
Дата:   23-01-09 22:13

паднали са цените.. ама друг път.


[smilie5] [smilie5] [smilie5]


тия новини си личи от километри, че са платени от гилдията. Иначе ще се мре от глад.

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: asahi   
Дата:   23-01-09 22:42

lotrek написа:

> a e toia ASAHI na goliam bogata6 se pravi e ?:)

Само се прави [smilie5]

Отговори на това съобщение
 Re:
Автор: Императорът.   
Дата:   23-01-09 23:23

Марилионов е прав и неправ едновременно.

Не е прав, че цени не паднали, прав, че се мре от глад в тоя бизнес - просто пазар на имоти тотално мутрозапушен - предприемачи и продавачи искат по 900-1200 еврокинта на метър, купувачи дават само половина - и не могат да се срещнат.

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: asahi   
Дата:   23-01-09 23:37

Купувачи на палатки излезли няма. В момента имам оферта на 750 евра, но не ме устройва разпределението. Ще излизат и други - по-евтини или по-добри. Зор няма.

Отговори на това съобщение
 Re:
Автор: ecobo   
Дата:   23-01-09 23:40

Императорът. написа:

> Марилионов е прав и неправ едновременно.
>
> Не е прав, че цени не паднали, прав, че се мре от глад в тоя
> бизнес - просто пазар на имоти тотално мутрозапушен -
> предприемачи и продавачи искат по 900-1200 еврокинта на метър,
> купувачи дават само половина - и не могат да се срещнат.



И това при себестойност не повече от 250-350 евра..

Отговори на това съобщение
 Re:
Автор: Императорът.   
Дата:   23-01-09 23:42

Именно, Екобов.

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: asahi   
Дата:   23-01-09 23:43

Тцъ, нагоре. Земята е скъпа, интензивното строителство - тоже. Виж, на село наистина може да излезе 250 евра.

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: explorer   
Дата:   24-01-09 13:37

Споко, мафията ще подкрепи строителния бизнес [smilie5]
В Румъния от началото на годината цените на имотите се вдигнали с 10%, защото приели някакъв нов закон в подкрепа на ипотечните заеми, а в България сега Министерството на отбраната искали да купуват жилища за десетки хиляди "нуждаещи се" военни (т.е. сигурно за всичките, щото аз не знам останаха ли 20 хиляди военнослужещи или са по-малко вече). На пазарни цени, разбира се, и предполагам - в София (че къде другаде).

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: danbi   
Дата:   24-01-09 13:45

Всичко ще се оправи, когато общините забранят високото строителство.

Като няма как да се строят високи сгради, цената на земята остава ниска. Сградите които се строят са качествени и на приемлива цена.
А когато на общината и трябва място за път или парк, просто плаща имота и го събаря.

Проста работа. Функционира навсякъде по света. Ама у нас мутра/община/държава пие на една яхта и не вижда по-далече от дъното на чашата.

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: Императорът.   
Дата:   24-01-09 14:20

Данби - ако в София имаше само ниско строителство и сградите бяха на нужното разстояние една от друга, градът щеше да разпростре от Сливница до Пазарджик.

Напротив - в една голяма столица са нужни могъщи сгради на 30-50 етажа.

Трябва ни един Доналд, това е.

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: equinox   
Дата:   24-01-09 14:32

Aко имаше фискална децентрализация и минимална бюрокрация нямаше 60-70 000 души годишно да се местят в София. [smilie21]

Цената на дадена стока не зависи от вложените средства и труд за създаването й, а се измерва спрямо търсене и предлагане. След като банките ограничиха кредитирането, а в същото време започна и сериозна икономическа криза по цял свят е предялно ясно, че търсенето на имоти ще намалее. Както ще намалее и цената им. Предлагането в случая не е толкова гъвкаво. Построил си дадена сграда - трябва да я продадеш. Ако и кредиторите са ти на главата ще трябва и бързо да продаваш.

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: Lalinda   
Дата:   24-01-09 14:39

Кредитирането няма как да намалее при положение, че банките не се хранят от влоговете на клиентите...
[smilie18]

И то у нас, където е много трудно да стимулираш влогове...

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: TPECHAT   
Дата:   24-01-09 14:40

треа наемите да скочат още 2-3 пъти да се очисти от другоселци [smilie21]

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: equinox   
Дата:   24-01-09 14:47

Lalinda може да ти е смешно, но си има статистика в БНБ относно кредитирането. Определено намалява.

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: ksuhorukov   
Дата:   24-01-09 14:49

Имотите падат само на думи. НСИ вчера отчел реално 4% спад в цените... парайте му сметката.

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: equinox   
Дата:   24-01-09 15:44

Не, че е показателно, но това е рекламата на една нова сграда в Русе към края на Ноември месец. От Декември месец насам тече промоция за по 350 евро на квадрат.

https://photo-forum.net/static/forum/2009-01/olqr1450.JPG
http://www.ruseonline.info/smf/b9/t201/?action=dlattach;attach=669


Ето и малко статистика от БНБ . Сами може да видите намаляването на обема на кредитите. За пазара на имоти търсенето до голяма степен се формира на база на отпуснатите жилищни кредити. Все пак малко хора могат да извадят толкова пари в брой.

Ако се затруднявате с някои от използваните термини тук има пояснения.

Не знам статистиката на НСИ какъв период обхваща. [smile] Общо взето отностно пазарът на имоти следваме сценарият на Балтийските държави.

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: Lalinda   
Дата:   24-01-09 16:16

Много хора поискаха жилищни или ипотечни кредити, просто защото разполагат с известно количество спестявания, които се страхуват да изгубят, така както ги изгубиха родителите им по времето, в което у нас просто не можеше да имаш повече от едно жилище...

Какво да правят тези, които имат пари, които не са достатъчни за жилище, но и не искат да загубят по най-глупавия начин?

Мнозина търсеха кредити само за реновиране на жилища, които да препродават... Но това е съвсем друга група хора.

Мнозина пък от тези, които живеят в панелни жилища, просто искат да имат и второ жилище, ако ще и къща в планината да е, която са готови да реновират само за себе си, не за продан и не за семеен хотел, например, въпреки че това изненадва кредиторите...

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: japanese   
Дата:   24-01-09 16:25

teparva ste padat ..neka da im prasnat gazovete na vsihckite veliki stroiteli perdpriemachi ..[smile] [beer] dori si niamat predstava kvo gi chaka

Отговори на това съобщение
 Re: Какво става с пазара на имоти, а?!
Автор: alsash   
Дата:   24-01-09 16:26

както съм казвал не веднъж.....купувайте $

Отговори на това съобщение
 първа  назад  1  2  3     всички  напред  последна
Нова тема
Всички теми
Дървовиден изглед
Нагоре

За да пишете мнения трябва да влезете с потребителското си име.
Влезте от тук »
Форум "Клубен Живот" е спрян за публикуване.